Можно ли арендовать жилое помещение у работника как у самозанятого?

Comments

• Добрый день
  

  Цитата: Добрый день, ситуация следующая:заключили договор аренды помещения с физ.лицом.  как с самозанятым. Статус помещения- жилое (дом) , но организация использует  его для складирования ТМЦ. По истечении 2-х недель хотим с этим физ.лицом заключить трудовой договор с дистанц. характером работы (так как все это происходит в другом регионе). Возможны ли риски для нашего предприятия в данной ситуации?

  Риски возможны
  Налоговики могут признать, что доходы от передачи имущественных прав на недвижимость, как недвижимость, которая не относится к жилым помещениям, в принципе не являются объектом НПД  . На каком основании жилой дом используется для складирования ТМЦ.
  Что прописано в договоре аренды цель использование помещения? Боюсь, что  независимо от наличия у работника регистрации в качестве самозанятого, Вы обязаны исчислять и удерживать НДФЛ с выплачиваемой ему арендной платы.
  

  Цитата: Пользование жилым помещением1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях". Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.(в ред. Федеральных законов от 06.07.2016 N 374-ФЗ, от 15.04.2019 N 59-ФЗ)4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
• Доброго дня!
  

  Цитата: Цитата: использует  его для складирования ТМЦ

  а именно
  

  Цитата: Статья 671. Договор найма жилого помещения2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещениетолькодля проживания граждан.
• Всем спасибо большое за ответы, юрист готовил договор и не проинформировал...Буду исправлять ситуацию...